Medien Info: In diesen Großstädten findet man jetzt die besten Immobilien Angebote

Eine aktuelle Auswertung von #Immoscout 24 zeigt, in welchen deutschen Großstädten die Angebotskaufpreise für Eigentumswohnungen am deutlichsten zurückgegangen sind.

Kleinere Großstädte bieten aktuell größere Preissenkungen als Berlin und München und punkten gleichzeitig mit langfristigem Wertzuwachs. Für Eigentumswohnungen im Bestand sinken die Angebotspreise in Erfurt, Jena, Braunschweig und Erlangen am stärksten. Die größten Preissenkungen für #Neubau #Eigentumswohnungen finden Kaufinteressierte in Mainz, Regensburg, Münster und Karlsruhe.

Für Deutschlands sieben Metropolen zeigte das Immoscout 24 WohnBarometer für das 4. Quartal 2022 im Jahresvergleich Preiskorrekturen um durchschnittlich 5 Prozent bei Neubau Eigentumswohnungen. Eine aktuelle Auswertung von Immoscout 24 zeigt, dass Kaufinteressent:innen in deutschen Großstädten, die nicht zu den sieben großen Metropolen zählen, oftmals verstärkt von Preiskorrekturen profitieren können. Denn obwohl die Angebotspreise im 5 Jahres Vergleich enorme Wachstumsraten aufzeigen, gibt es außerhalb der Metropolen zahlreiche Großstädte, in denen Preissenkungen zu attraktiven Angeboten führen.

Die aktuellen Preiskorrekturen bieten demnach eine gute Kaufgelegenheit, da sich die Investition in Immobilien langfristig weiterhin lohnt. Immoscout 24 stellt für Kaufinteressierte die 10 Großstädte mit den deutlichsten Preissenkungen im Bereich der Eigentumswohnungen zusammen.

»Seit dem 4. Quartal 2022 liegt das Momentum auf der Seite der Kaufinteressierten: Wer jetzt eine Immobilie zum Kauf sucht, trifft auf ein großes Angebot und hat einen gewissen Verhandlungsspielraum. Grund dafür ist die seit Mitte 2022 gedämpfte Nachfrage, die zu Preiskorrekturen im vierten Quartal führte. Käufer:innen, die über ausreichend Eigenkapital verfügen, profitieren jetzt von den gesunkenen Angebotspreisen und sollten nicht zu lange warten«, erklärt Dr. Gesa Crockford, Geschäftsführerin von Immoscout 24. »Wir gehen davon aus, dass die Preissenkungen nicht von allzu langfristiger Dauer sind. Es gibt bereits erste Anzeichen, dass die Nachfrage bereits wieder anzieht.«

Bestands #Eigentumswohnungen für durchschnittlich 9 Prozent weniger im Angebot

Für Eigentumswohnungen im Bereich der Bestandsimmobilien führt Thüringen mit den Städten Erfurt und Jena die Top 10 an. Die Thüringer Landeshauptstadt verzeichnet im Jahresvergleich eine Preiskorrektur von rund 12 Prozent, dichtgefolgt von Jena mit rund 11 Prozent. Im niedersächsischen Braunschweig sowie im bayerischen Erlangen sinken die Angebotspreise innerhalb eines Jahres um circa 10 Prozent. Komplettiert wird das Ranking von Wolfsburg, Pforzheim und Augsburg mit einem Minus von rund 8 Prozent sowie Münster, Bonn und Regenburg, die eine Preiskorrektur von 6 bis 7 Prozent aufweisen. Hier können Kaufsuchende demnach attraktive Angebote finden. Im Vergleich dazu sind die Angebotspreise im Jahresvergleich in München um knapp 5 Prozent gesunken, während sie in Berlin noch um rund 3 Prozent gewachsen sind.

Gleichzeitig zeigt ein Blick auf die Preisentwicklung seit 2017, dass die Angebotspreise in diesen Großstädten trotz der aktuellen Preiskorrektur innerhalb der letzten fünf Jahre zwischen 40 und 57 Prozent zugelegt haben. Den größten Preiszuwachs von 2017 bis 2022 unter den betrachteten Großstädten verzeichnen Wolfsburg (plus 57 Prozent), Braunschweig (plus 56 Prozent), Bonn (plus 55 Prozent) und Münster (plus 55 Prozent).

Durchschnittlich 8 Prozent geringere Angebotspreise bei Neubau-Eigentumswohnungen

In der Liste der 10 Großstädte mit den größten Preiskorrekturen im Bereich Neubau-Eigentumswohnungen liegt Hessens Landeshauptstadt Mainz mit einem Minus von 10 Prozent ganz vorne. Auf Platz zwei und drei folgen Regenburg und Münster mit rund minus 9 Prozent. Knapp dahinter landen Karlsruhe, Erlangen und Offenbach am Main, die Preissenkungen von circa 8 Prozent zeigen. In den nördlich gelegenen Städten Rostock und Lübeck sowie in Brandenburgs Landeshauptstadt Potsdam sinken die Angebotspreise im Jahresvergleich um jeweils rund 7 Prozent. In den Metropolen Berlin und München sind die die Angebotspreise im gleichen Zeitraum um 3 bis 4 Prozent zurückgegangen.

Auch im Bereich der Neubauwohnungen verdeutlicht der Fünf Jahres Vergleich, dass Immobilien eine lohnende Investition bleiben: Die größte Wachstumsrate von 2017 bis 2022 unter den betrachteten Großstädten zeigt Lübeck mit einem deutlichen Plus von 65 Prozent. Karlsruhe und Potsdam können mit einem Preisanstieg von 56 Prozent glänzen.

Methodik

Die in dieser Auswertung angegebenen durchschnittlichen Angebotspreise beruhen auf der Methodik des Immoscout 24 WohnBarometers. Das Immoscout 24 WohnBarometer ist der Marktreport zur Entwicklung des Immobilienmarkts. Herausgeber ist Immoscout 24: Deutschlands führende Online Plattform für Wohnimmobilien. Das Immoscout 24 WohnBarometer gibt die Preisentwicklung in realen Angebotspreisen wieder. Die Werte werden für Referenzobjekte für den jeweils betrachtetem Immobilientyp durch einen Algorithmus aus dem Bereich des maschinellen Lernens ermittelt. Für Wohnungen zum Kauf wird eine 3 Zimmer #Wohnung mit 80 Quadratmetern Wohnfläche zugrunde gelegt. Das betrachtete Einfamilienhaus hat 140 Quadratmeter Wohnfläche und einen Grundstücksanteil von 600 Quadratmetern. Die Kategorie Neubau enthält alle Angebote mit einem Baualter von maximal zwei Jahren zum jeweiligen Bestimmungszeitpunkt. Für die Rankings wurden jeweils die zehn Großstädte ab 100.000 Einwohner:innen mit den größten Preiskorrekturen vom 4. Quartal 2021 zum 4. Quartal 2022 ausgewählt.

Ãœber Immoscout 24

Immoscout 24 ist die führende Online Plattform für Wohn und Gewerbeimmobilien in Deutschland. Seit mehr als 20 Jahren revolutioniert Immoscout 24 den Immobilienmarkt. »Jeden Monat suchen mehr als 20 Millionen Nutzer auf unserem Online Marktplatz oder in unserer App ein neues Zuhause oder die passende Gewerbefläche. Deshalb kennen 98 Prozent der Zielgruppe Immoscout 24. Mit seinen digitalen Lösungen schafft der #Online #Marktplatz Orientierung und bringt Eigentümer, Makler und Immobiliensuchende erfolgreich zusammen. Immoscout 24 arbeitet an dem Ziel, Transaktionen rund um die Immobilie digital abzuwickeln und dadurch komplexe Entscheidungen für seine Nutzer:innen einfacher zu machen. Seit 2012 ist Immoscout 24 auch auf dem österreichischen Wohn und Gewerbemarkt aktiv und erreicht monatlich rund 3 Millionen Suchende.«